Proponiamo in vendita un villino terra-cielo unico ed esclusivo nel cuore più autentico e verde di Testaccio, uno degli angoli più nascosti e affascinanti di Roma.

La proprietà si sviluppa su tre livelli e conquista per il suo carattere raro, gli spazi armoniosi e l’atmosfera di assoluta tranquillità.

Al primo livello, l’ingresso introduce a un’ampia e luminosa zona giorno con cucina a vista. Accanto al living si trova un piccolo studio con bagno indipendente, ideale come area lavoro, stanza ospiti o spazio multifunzionale. Gli ambienti affacciano su un piacevole cortile condominiale, non di proprietà esclusiva ma silenzioso e immerso nel verde, che contribuisce a creare un’atmosfera riservata e rilassante.

Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, composta da due camere da letto entrambe affacciate sul verde degli alberi circostanti. La camera padronale dispone di bagno en-suite, mentre un secondo bagno serve la seconda camera e la terrazza sovrastante, garantendo comfort e funzionalità.

Dal pianerottolo, una suggestiva scala in ferro conduce alla terrazza privata, autentico punto di forza della casa: uno spazio esclusivo con una splendida vista sui tetti della parte più antica di Roma e sul verde che avvolge l’intera proprietà.

Al piano terra si trova l’area tecnica dedicata agli impianti della casa, oltre a un grandissimo garage finestrato e dotato di servizi, facilmente trasformabile in area hobby, palestra privata, atelier o spazio relax.

A rendere questa proprietà ancora più rara e affascinante, una piccola grotta originale ricavata nel suggestivo Monte dei Cocci, elemento storico che dà identità al quartiere. Uno spazio unico, ricco di charme, ideale per realizzare una spa privata, una cantina per vini e formaggi o un piccolo ambiente nascosto ed esclusivo da personalizzare secondo le proprie esigenze.

La casa è stata interamente ristrutturata nel 2021, con un attento intervento di recupero che ha rispettato pienamente i vincoli imposti dalla Soprintendenza. È dotata di impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, integrato da un sistema tecnologico di ultima generazione che garantisce elevato comfort abitativo ed efficienza energetica.

Una residenza irripetibile, perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato, immerso nel verde e nella storia, senza rinunciare al fascino più autentico di Roma.

“Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.”

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We are pleased to offer for sale a unique and exclusive townhouse in the most authentic and green heart of Testaccio, one of the most hidden and charming corners of Rome.

The property is arranged over three levels and stands out for its rare character, harmonious spaces, and atmosphere of complete tranquility.

On the first level, the entrance opens onto a spacious and bright living area with an open-plan kitchen. Adjacent to the living room is a small study with an independent bathroom, ideal as a home office, guest room, or multifunctional space. These rooms overlook a quiet shared courtyard, not for exclusive use, yet immersed in greenery and contributing to a peaceful and private atmosphere.

The upper floor hosts the sleeping area, consisting of two bedrooms, both overlooking the surrounding trees and greenery. The master bedroom features an en-suite bathroom, while a second bathroom serves the additional bedroom and the rooftop terrace, ensuring comfort and practicality.

From the landing, an elegant iron staircase leads to the private terrace, a true highlight of the home: an exclusive outdoor space offering beautiful views over the rooftops of the oldest part of Rome and the greenery surrounding the property.

On the ground floor, there is a technical area housing the property’s systems, as well as an exceptionally large garage with windows and service facilities, easily adaptable into a hobby room, private gym, atelier, or relaxation area.

Adding further charm and rarity to this remarkable property is a small original grotto carved into the historic Monte dei Cocci, the landmark that gives the neighborhood its identity. This unique and atmospheric space could be transformed into a private spa, a wine and cheese cellar, or an intimate hidden retreat tailored to personal preferences.

The house was fully renovated in 2021 through a careful restoration project that fully complies with the preservation requirements imposed by the local Heritage Authority. It features underfloor heating and cooling systems, integrated with state-of-the-art technology to ensure excellent living comfort and energy efficiency.

A truly one-of-a-kind residence, ideal for those seeking privacy, greenery, and history, without sacrificing the authentic charm of Rome.

“Please note that the information and floor plans provided are for illustrative purposes only and do not constitute contractual elements.”

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